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⽇本租房⼩知識

第⼀次租屋需要準備多少錢呢︖

⽇本第⼀次租屋,需要⽀付敷⾦、禮⾦、仲介費等費⽤,依據地區不同,全部加起來⼤概為4~6個⽉的租⾦,是⼀筆不⼩的負擔。究竟什麼是禮⾦︖什麼是敷⾦呢︖讓我們來看看租房的頭期款包含哪些項⽬吧!

第⼀個⽉的租⾦

有時候也包含每個⽉的管理費、公共區域的共益費。

禮⾦

⽇本從⼆戰後流傳下來的規定,感謝房東把房⼦租給你,需要⽀付⼀筆謝禮,約為1~2個⽉的房租。

敷⾦

即押⾦,約為1~2個⽉的租⾦。在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還。(但是基本上能退的有限)

仲介費

若請仲介幫忙尋找的話,⼤部分都會收取⼀筆仲介費,約為1個⽉的租⾦。

更新費⽤

為了安全起⾒,第⼀次入住時房屋都會更換新鎖,費⽤由承租⼈負擔,約為1萬到2萬⽇圓左右。

⽕災保險

⽇本租房時規定必須加入⽕災保險,約兩萬⽇圓左右。(通常為兩年契約,契約更新時需要再繳交⼀次)

保證⼈費⽤

在⽇本租屋的外國⼈需要找⽇本⼈當連帶保證⼈,房東才會願意把房⼦租給你。若在⽇本沒有認識的⼈的話,有⼀種保證⼈公司的服務。現在⼤部分都是要求保證公司(管理公司指定)保證公司費⽤約50%~120%租⾦。保證⼈公司可以由入居者⾃⼰找,但找到後同樣也要通過保證公司審查

換鎖費⽤

為了安全起⾒,第⼀次入住時房屋都會更換新鎖,費⽤由承租⼈負擔,約為1萬到2萬⽇圓左右。

在⽇本租屋需要什麼資料呢 ?

提交租約申請後,需要經過房東的審查,審查通過才算是租約成⽴。審查需要準備的資料如下:在留卡、在⽇本的銀⾏或是郵局帳⼾、⽇本的⼿機號碼。所以到⽇本後,請先到銀⾏或是郵局開⼾,並辦好⼿機號碼後,才能提出租屋申請喔!

 

⽇本有什麼樣的房型呢 ?

⽇本的房型⼤約分為以下幾種:
公寓アパート:多為兩層樓、非鋼筋⽔泥⼟造的共同住宅,沒有管理員,
也沒有公共設施,耐震度及安全性也較差,但是租⾦相對便宜,適合預算比較少的⼈。
公寓⼤樓マンション:此房型比較接近現代的⼤樓,多為三層樓以上的鋼
筋⽔泥的建築,⼤多有管理員及⼤⾨鎖,所以安全性較アパート⾼,租⾦也相對較⾼。貸家:指獨棟出租的房屋。另外房屋的配置,⽇本也有特殊的表⽰⽅法,在搜尋租房情報時,常常看
到「2LDK」、「3DK」,是什麼意思呢︖
L:客廳,living room的簡稱。
D:餐廳,dining room的簡稱。
K:廚房,kitchen的簡稱。
前⾯的數字則是指房間數,所以2LDK,就表⽰房間的配置有2個房間,客廳、餐廳、廚房各⼀間︔3DK表⽰3間房間,⼀餐廳⼀廚房的意思

我需要找⽇本的不動產仲介嗎︖

外國⼈租房,⽇語能⼒也是房東考慮的必要條件之⼀。 ⼤多數的房東不願意租給不會講⽇⽂的外國⼈,甚至只要是外國⼈就⼀律不租,再者⽇本也不盛⾏房客直接和房東聯絡的⽅式,所以還是委託房仲 幫忙會比較理想。 建議先在網路上搜尋⾃⼰喜歡的房型、決定要入住的地區後,委託仲介幫忙尋找理想的且房東願意租給外國⼈的房屋,再去現場看屋,才不會給雙⽅造成困擾喔!